Bina sakinlerimizin dikkatine,
Kış aylarının gelmesiyle birlikte, “tasarruf” gerekçesiyle kombilerin tamamen kapatılması veya daire sıcaklığının yasal sınırların altına düşürülmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Yargıtay içtihatlarına göre suç teşkil etmektedir.
Yönetim olarak, komşuluk ilişkilerinin bozulmaması ve sakinlerimizin maddi tazminatlarla karşılaşmaması adına aşağıdaki hukuki gerçekleri hatırlatmak isteriz:
1. Mülke Zarar Verme Suçu (KMK Madde 19) Isıtılmayan dairenin duvarları soğur. Yan/alt/üst komşunun sıcak havası bu soğuk duvarla temas ettiğinde yoğuşma (terleme) yapar. Bu durum, komşu dairede küf, mantar, boya kabarması ve siyah lekelere yol açar.
-
Sonuç: Dairesini ısıtmayan kat maliki, komşu dairede oluşan boya/tadilat masrafını ve binada oluşan korozyon hasarını karşılamakla yükümlüdür.
2. Isınma Hakkının İhlali (KMK Madde 18) Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin yerleşik kararlarına göre; bir kat maliki, diğer bağımsız bölümlerin ısınmasını engelleyecek şekilde kendi dairesini soğuk bırakamaz.
-
Sonuç: Komşusunun daha fazla yakıt tüketmesine sebep olanlar, bilirkişi tarafından hesaplanacak “yakıt farkı tazminatını” ödemek zorundadır.
3. Boş Daireler İçin Kural Dairede oturulup oturulmadığına bakılmaksızın, donmayı ve binanın ısı dengesinin bozulmasını engellemek için ortam sıcaklığının asgari 15°C seviyesinde tutulması yasal zorunluluktur.
Tüm sakinlerimizin, ileride oluşabilecek yüksek mahkeme masrafları, bilirkişi ücretleri ve tazminatlarla karşılaşmamaları için termostat vanalarını asgari seviyede açık tutmaları gerekmektedir.
Saygılarımızla