Hukuki Bilgilendirme

Uzunköprü Bina Yönetim olarak, huzurlu ve güvenli bir yaşam alanı sağlamak önceliğimizdir. Aşağıda belirtilen hususlar, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde belirlenmiş olup, tüm sakinlerimizin uyması zorunlu yasal yükümlülüklerdir.

1. AİDAT ÖDEMELERİ VE İCRA TAKİBİ (KMK Md. 20) Aidat, bina ortak giderleri için toplanan yasal bir avanstır. Ödemelerin aksatılması durumunda:

• Ödenmeyen her ay için yasa gereği aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır.

• Yönetim planımız gereği, 2 ay üst üste ödeme yapmayan sakinler hakkında uyarı yapılmaksızın İcra Takibi başlatılır.

• İcra masrafları, avukatlık ücretleri ve dosya faizleri borçluya aittir.

2. ORTAK ALAN KULLANIMI VE YANGIN GÜVENLİĞİ Kapı önleri, koridorlar ve merdiven boşlukları “ortak alan”dır.

• Yangın Yönetmeliği gereği; acil kaçış yollarını kapatacak şekilde ayakkabılık, bisiklet, bebek arabası vb. eşyaların koridorlara bırakılması yasaktır.

• Bu eşyalar, olası bir yangında hayati risk oluşturduğundan, yönetim tarafından (sahipsiz atık sayılarak) toplatılabilir.

3. GÜRÜLTÜ VE RAHATSIZLIK VERME (KMK Md. 18) Komşuları rahatsız etmek “Kabahatler Kanunu”na göre suçtur.

• İş günlerinde 19:00’dan sonra, Pazar günleri ise tam gün tadilat yapmak yasaktır.

• Sürekli gürültü şikayeti alan daireler hakkında Kolluk Kuvvetleri (Polis/Zabıta) aracılığıyla idari işlem başlatılır.

4. KİRACI – EV SAHİBİ SORUMLULUĞU Kiracılar, apartman kurallarına uymakla yükümlüdür. Aidat borcundan kiracı ve ev sahibi müteselsilen (birlikte) sorumludur. Yönetim, ödenmeyen aidatlar için kiracının kira borcuna haciz koyabilir.